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十五个区跌出奥克兰“百万豪宅俱乐部”,看一看都什么区!

May 6, 2020
奥克兰有15个区的房产中位价已跌至100万纽币以下( 123rf)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】在这个最大的城市房价下跌了一年之后,有十五个郊区跌出奥克兰的“百万豪宅俱乐部”。

根据周一发布的最新OneRoof房地产报告中的数据,内城区Ellerslie的房屋现在通常售价比一年前低6万纽币,该区的中位房价从101.5纽币降至95.5纽币。

在北岸的Browns Bay现在的价格也减少了60,000纽币,房屋售价下降至995,000纽币。

其他价格低于100万纽币的受欢迎郊区包括Torbay,Three Kings和Northcross。

来自OneRoof的数据合作伙伴Valocity的詹姆斯·威尔逊(James Wilson)表示,下跌的原因是更多的首次购房者入市,以及希望出售既有房产而购买更好房产的业主(也称为‘搬迁者’movers)。

Dominion Rd全新高档公寓

他说:“现在,想要出售并升级到更大住房的人们,通常在市场上找到的买家主要是首次购房者,这意味着他们可能不得不稍微降低售价才能卖出去。”

奥克兰房价已经下跌了18个月。最新的中位数房价为$885,000,比一年前下降了1.7%。

这意味着奥克兰市价百万纽币的“豪宅区”也已从年初的点所有郊区的50%下降到现在的占46%。

OneRoof编辑欧文·沃恩(Owen Vaughan)表示,“百万纽币豪宅区”的“坍塌”可能会对房主产生心理影响。

他说:“自从Herne Bay 在2000年代初首次突破这一价格区间以来,百万纽币的价格门槛一直是新西兰房地产市场的地位标志。”

“奥克兰的房主倾向于迷恋他们房屋的价格范围,以及与新西兰其他地区相比的价格。”

轮胎TYRE CITY

最近推动奥克兰价格下跌的因素之一是,奥克兰豪宅的销售数量急剧下降,而希望升级房产的搬迁者减少了。

这意味着最常见的买家是首次购房者,他们通常会寻找便宜的房屋。

因此,Valocity的威尔逊告诫说,销售价格的中位数只是衡量最近房屋销售价格的一种方法,而不是衡量郊区所有房屋的价值。

威尔逊说:“绝不是所有房屋的价格都暴跌。这些数据只是显示出售哪些房产。”

地板地毯

以下是一些价格下跌区域的简要介绍:

Torbay和Three Kings

北岸的Torbay和内城区Three Kings价格较一年前下跌约50,000纽币,突显了首次购房者的影响。威尔逊说,由于卖家愿意与首次购房者讨价还价,Torbay的价格受到了拖累。同时,在Three Kings中,“升级”导致更多的新公寓和联排别墅被首次购房者抢购,而那些在郊区拥有更昂贵房产的人选择观望等候而不是出售。

Whenuapai和Albany

威尔逊说,Whenuapai曾经是生活方式街区的住所,但现在由于便宜的新建筑进入市场而成为了首次购房者追棒的热点。同样,Albany也推出了各种大小不同的新建筑,而且价格便宜的区块目前销量最高。

Mission Bay

Mission Bay是跌破150万纽币大关的八个郊区之一。这个区没有昂贵的house出售,但首次购房者正在扫货该地区少数便宜的unit和公寓。威尔逊说:“可能是在Onehunga或Meadowbank购买了房屋的首次购房者说,‘嗯,实际上,我们现在可能负担得起,住在Mission Bay一间较小的房屋中’。”

 

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